HOME STAGING =>

MINIMALER PREIS MIT MAXIMALER WIRKUNG

 

Was bedeutet Home Staging?
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  • Home Staging ist das optimale Aufbereiten einer Immobilie.
  • Home Staging bringt Ihre zum Verkauf stehende Immobilien professionell in den bestmöglichen Verkaufszustand
  • Home Staging zeigt potentiellen Käufern auf den ersten Blick, wie sie in Ihrem „zukünftigen Zuhause“ leben könnten.
  • Home Staging rückt die Vorteile einer Immobilie ins beste Licht.
  • Home Staging schafft in Immobilien eine Wohlfühl- und Ich will Kaufen-Atmosphäre
  • Home Staging macht aus einer Besichtigung ein wahres Erlebnis

Der Nutzen für den Kaufinteressenten:

Die wenigsten Käufer oder Mieter können sich eine nicht eingerichtete Immobilie möbliert vorstellen, es fehlt ihnen die Vorstellungskraft von Größenordnung und oft auch an Ideen. Nur wenn man sich gut und wohl fühlt und gerne die Räume betritt wird gekauft. Die Entscheidung ob eine Immobilie gekauft wird, wird zumeist in den ersten Sekunden aus dem Bauch heraus getroffen. Dieses Bauchgefühl und genau dieser „Wohlfühlfaktor“ ist oft entscheidender als der Preis oder die Lage der Immobilie.

Der Nutzen für den Verkäufer:

Immobilien die im Vorfeld durch gezieltes Home Staging gepimt wurden, punkten mit schnelleren Verkaufszeiten, sie müssen sich mit weniger Rabattgesprächen auseinandersetzen und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis. Außerdem können sie durch ein gestagtes Objekt durch eine qualifizierte Besichtigung punkten.

Der Nutzen für den Makler:

Was in den USA schon ein absolutes MUSS ist und kaum noch eine Immobilie ohne eines Home Stagings zum Verkauf gelangt, ist bei uns Home Staging erst seit ungefähr 10 Jahren bekannt. In den nächsten Jahren, wird auch bei uns in Europa kaum noch ein Objekt zum optimalen Preis in bestmöglicher Verkaufszeit zum Verkauf gelangen. Daher ist für einen TOP Makler wichtig, seine Immobilie in einen TOP Zustand bringen zu lassen um damit in kürzester Zeit den gewinnbringendsten Verkauf zu erzielen.

Für ihr aussagekräftiges Exposé erhalten Sie ansprechende Fotos und erreichen damit eine höhere Aufmerksamkeit gegenüber Ihrer Mitstreiter. Durch effiziente Besichtigungstermine kommen Sie zu kürzeren Verkaufszeiten, da Sie starke Überzeugungsargumente haben. Für den Kaufinteressenten gibt es bei der Besichtigung keine Enttäuschungen, da wir die Immobilie ins rechte Licht rücken. Wenn wir Immobilien durch Home Staging aufgewertet haben, erzielen Sie höhere Verkaufspreise, da es zu weniger Rabattgesprächen kommen wird. Ein weiterer Punkt, den man nicht unerwähnt lassen sollte ist eine Image Aufwertung für das Objekt und daraus auch eine Image Aufwertung für Sie als Makler und Ihre Immobilien-Agentur.

Nutzen für den Verkauf:

In Europa liegt der Verkaufspreis von professionell aufbereiteten Objekten bis zu 15 % höher, als bei Immobilien, die nicht durch Home Staging aufbereitet wurden.

 

Home Staging  bringt Ihnen eine kürzere Verkaufs- bzw. Vermietungsdauer und verhindert finanzielle Einbußen.

Was machen wir?

Nach einer ersten Bestandsaufnahme vor Ort und einer Fotodokumentation wird dem Besitzer die Tätigkeit des Home Stagers erklärt und mit Ihm gemeinsam abgeklärt in welchem Ausmaß unsere Tätigkeit, um ein optimales Ergebnis für den Verkauf zu erhalten, notwendig wird. Wieweit sich der Immobilienbesitzer selbst einbringen kann und welche Eingriffe notwendig sind. Danach wird von uns ein umfangreiches und aussagekräftiges Angebot erstellt. Ist der Eigentümer mit unserem Angebot einverstanden, geht es an die Arbeit. Nach einem festgelegten Zeitplan wird die Immobilie nun von uns aufgewertet.

Nachfolgende Tätigkeiten werden von uns selbst bzw. von unseren Partner-Handwerkern durchgeführt:

  • Entpersonalisieren der Immobilie
  • kleinere Reparaturen durchführen
  • säubern der Immobilie, im Innen- und Außenbereich
  • Ordnung herstellen
  • effektives Platzieren der Möbel
  • Fokuspunkte werden gesetzt, um dem Interessenten den Raum optimal zu präsentieren
  • jedem Raum eine Funktion geben, damit sie dem Käufer auch im nachhinein gut in Erinnerung bleibt
  • Licht wird eingesetzt – Licht beeinflusst unsere Stimmung, Helligkeit vermittelt dem Interessenten Frische, Sauberkeit und Ordnung
  • Farbe – mit Farbe kann die Seele positv oder negativ beeinflusst werden. Auf das bauen wir auf, wir ziehen einen „roten Faden“ durchs Objekt und der Kunde erlebt Raum für Raum eine durchgängige und klare Harmonie
  • Duft – wir sorgen für guten Duft – riecht die Immobilie gut, verweilt der Interessent länger und es wird die Kauflust gesteigert. Außerdem bleibt sie auch nach der Besichtigung gut in Erinnerung

Welches Objekt kann mit Home Staging aufgewertet werden?

Als Home Stager unterscheiden wir zwischen drei Immobilientypen:

  • eine leere Immobilie
  • eine bewohnte Immobilie
  • eine geerbte Immobilie

Egal um welche dieser Typen es sich handelt, es ist in jeder Hinsicht von Vorteil, eine Immobilie durch Home Staging herrichten zu lassen.

Das Ziel von Home Staging ist, die Immobilie so herzurichten, dass sich eine möglichst große Gruppe von Kaufinteressenten angesprochen fühlt und sich real vorstellen kann, in der Immobilien zu leben.

 

Wenn Sie mich jetzt kontaktieren und mit mir einen Termin vereinbaren, kann ich Ihnen helfen Ihre Immobilie schnell und zum optimalen Preis zu verkaufen.

Gerne höre ich von Ihnen.

Birgit Machal

Home Staging & Interior

Tel.: 0699/1957 3904

www.home-staging-interior.at

 

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